在过去十多年里，房地产像滚烫的蒸汽机，推动无数家庭奔向所谓的“财富自由”。那时你随便问一句：“买不买房？”回答永远是——“现在不买，明天更贵！”
但真正能在狂热中保持冷静的人不多，就是其中一个。
早在2018年，他就抛出一句市场不爱听的话：“未来几年房价会迎来大洗牌，投资型购房风险极高。”
当时很多人觉得他“唱衰”，甚至有人说：“首富也会看错？”
如今站在2025年回头看，那句提醒，比很多财经分析都更接近现实。
一、连续下跌30多个月，房价不是“回调”，而是进入深层调整
过去几年，全国二手房价格已累计下滑超过30个月，多数城市跌幅达到两位数。一些核心大城也没能独善其身——
如上海，曾涨到9万+/㎡的区域，如今普遍回落至6万+/㎡。跌掉的，不是浮动，而是幻想。
这一次，最受冲击的，不是刚需，而是——一次性买多套房、以投资为主的家庭。
因为，自住房跌不跌都要住；但投资房跌价，就是实打实的资产缩水。
对于手握两套以上房产的家庭，未来大概率会迎来下面这4个结果
结果一：资产价值持续缩水，不是“很可能”，而是趋势
在之前的宽松年代，“买房赚钱”几乎是定律。但现在，“房价跌、交易冷、挂牌多”，市场逻辑彻底反转。
案例不再稀奇：有人曾花400万买一套“老破小”，计划出租+升值。如今市值仅剩约260万。首付没捂热，蒸发得干干净净。
未来几年走势更直白：
二三线跌幅可能放缓
一线城市核心区将接力“补跌”
投资型房产反弹希望有限
换句话说，多套房意味着多套“下跌曲线”。
结果二：持房成本上升，尤其是二套以上家庭压力倍增
以前房子只要不空着，就不太费钱。现在不同了——
物业费年年涨
维修基金年年补
电梯、保洁、水电维护成本全面上扬
有房东算过一笔账：两套房的基础持有成本，一个月就要2500元。
更关键的是：国家已经明确未来五年将继续推进房产税试点。
虽然落地会循序渐进，但对于多房家庭而言：“持房比买房贵”会成为新常态。
结果三：以租养贷越来越难，多房模式正在失效
过去，手里有房的人最得意的一句话就是：
“我这套房，租金能把月供抵掉。”
但现在：
三四线人口流出明显
大城市租房市场被保障房分流
年轻人越来越不愿为“空间”付高租金
导致现实变成：房子放半年都没人问，租金还降了。
更别提“租金覆盖月供”，能不亏都算万幸。
对于多套房家庭，租金回报率已经从“能养贷”，变成“养不起房”。
结果四：流动性越来越差，房子不是你想卖就能卖出去
买房容易，卖房难，这是这两年最大的变化。
你随便看二手房平台的数据：
全国挂牌超过700万套
大城市普遍破10万套
成交比例却没有明显提升
这意味着什么？
意味着房子在市场里“挤着排队”，等着接盘的人越来越少。
而未来随着挂牌量继续上升：
想卖房，只有两条路：➤降价➤更大幅度降价
尤其是位置一般、房龄较长、户型不佳的房子，流动性已经接近冰点。
那么，手握2套房以上的家庭，需要做什么？
给你三句最实用的建议：
① 不盲挺，不幻想，先判断房子是否具备价值保底点
位置差、房龄老、租金弱的房子，要果断处置。别让资产继续拖累现金流。
② 若房子短期无出租价值，尽量减少空置成本
找“低价稳定租户”比长期空置更划算。
③ 对房产税保持关注，提前做好现金储备
多房家庭最怕的不是房价跌，是“现金流断”。
最后一句话：
李嘉诚的预言，说穿了不是神奇，而是他看到了本质——房子不是永远上涨的资产，而是周期性极强的商品。
以前靠房子赚钱的时代过去了，未来最重要的是：
手里的房子要能养你，而不是你去养房子。
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