
在过去十多年里,房地产像滚烫的蒸汽机,推动无数家庭奔向所谓的“财富自由”。那时你随便问一句:“买不买房?”回答永远是——“现在不买,明天更贵!”
但真正能在狂热中保持冷静的人不多,就是其中一个。
早在2018年,他就抛出一句市场不爱听的话:“未来几年房价会迎来大洗牌,投资型购房风险极高。”
当时很多人觉得他“唱衰”,甚至有人说:“首富也会看错?”
如今站在2025年回头看,那句提醒,比很多财经分析都更接近现实。

一、连续下跌30多个月,房价不是“回调”,而是进入深层调整
过去几年,全国二手房价格已累计下滑超过30个月,多数城市跌幅达到两位数。一些核心大城也没能独善其身——
如上海,曾涨到9万+/㎡的区域,如今普遍回落至6万+/㎡。跌掉的,不是浮动,而是幻想。
这一次,最受冲击的,不是刚需,而是——一次性买多套房、以投资为主的家庭。
因为,自住房跌不跌都要住;但投资房跌价,就是实打实的资产缩水。

对于手握两套以上房产的家庭,未来大概率会迎来下面这4个结果
结果一:资产价值持续缩水,不是“很可能”,而是趋势
在之前的宽松年代,“买房赚钱”几乎是定律。但现在,“房价跌、交易冷、挂牌多”,市场逻辑彻底反转。
案例不再稀奇:有人曾花400万买一套“老破小”,计划出租+升值。如今市值仅剩约260万。首付没捂热,蒸发得干干净净。
未来几年走势更直白:
二三线跌幅可能放缓
一线城市核心区将接力“补跌”
投资型房产反弹希望有限
换句话说,多套房意味着多套“下跌曲线”。

结果二:持房成本上升,尤其是二套以上家庭压力倍增
以前房子只要不空着,就不太费钱。现在不同了——
物业费年年涨
维修基金年年补
电梯、保洁、水电维护成本全面上扬
有房东算过一笔账:两套房的基础持有成本,一个月就要2500元。
更关键的是:国家已经明确未来五年将继续推进房产税试点。
虽然落地会循序渐进,但对于多房家庭而言:“持房比买房贵”会成为新常态。

结果三:以租养贷越来越难,多房模式正在失效
过去,手里有房的人最得意的一句话就是:
“我这套房,租金能把月供抵掉。”
但现在:
三四线人口流出明显
大城市租房市场被保障房分流
年轻人越来越不愿为“空间”付高租金
导致现实变成:房子放半年都没人问,租金还降了。
更别提“租金覆盖月供”,能不亏都算万幸。
对于多套房家庭,租金回报率已经从“能养贷”,变成“养不起房”。

结果四:流动性越来越差,房子不是你想卖就能卖出去
买房容易,卖房难,这是这两年最大的变化。
你随便看二手房平台的数据:
全国挂牌超过700万套
大城市普遍破10万套
成交比例却没有明显提升
这意味着什么?
意味着房子在市场里“挤着排队”,等着接盘的人越来越少。
而未来随着挂牌量继续上升:
想卖房,只有两条路:➤降价➤更大幅度降价
尤其是位置一般、房龄较长、户型不佳的房子,流动性已经接近冰点。

那么,手握2套房以上的家庭,需要做什么?
给你三句最实用的建议:
① 不盲挺,不幻想,先判断房子是否具备价值保底点
位置差、房龄老、租金弱的房子,要果断处置。别让资产继续拖累现金流。
② 若房子短期无出租价值,尽量减少空置成本
找“低价稳定租户”比长期空置更划算。
③ 对房产税保持关注,提前做好现金储备
多房家庭最怕的不是房价跌,是“现金流断”。

最后一句话:
李嘉诚的预言,说穿了不是神奇,而是他看到了本质——房子不是永远上涨的资产,而是周期性极强的商品。
以前靠房子赚钱的时代过去了,未来最重要的是:
手里的房子要能养你,而不是你去养房子。
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